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              2019重慶中級會計《實務》考點:投資性房產

              2019-07-19 17:53:04| 重慶中公教育

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              一、投資性房地產概述

              投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的

              房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

              二、投資性房地產的確認和初始計量

              (一)投資性房地產的確認和初始計量

              1. 外購的投資性房地產的確認和初始計量

              2. 自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

              (二)與投資性房地產有關的后續支出

              1. 資本化的后續支出

              2. 費用化的后續支出

              三、投資性房地產的后續計量

              (一)采用成本模式計量的投資性房地產

              1. 計提折舊或攤銷時

              借:其他業務成本

              貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

              2. 計提減值準備時

              借:資產減值損失

              貸:投資性房地產減值準備

              3. 取得租金收入

              借:銀行存款

              貸:其他業務收入

              (二)采用公允價值模式計量的投資性房地產

              1. 會計處理

              (1)公允價值上升

              借:投資性房地產——公允價值變動

              貸:公允價值變動損益

              (2)公允價值下降

              借:公允價值變動損益

              貸:投資性房地產——公允價值變動

              (3)取得租金收入

              借:銀行存款

              貸:其他業務收入

              (三)投資性房地產后續計量模式的變更

              企業對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更。成本模

              式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更

              時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益。

              已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉

              為成本模式。

              四、投資性房地產的轉換和處置

              一、房地產的轉換

              (一)房地產的轉換形式及轉換日

              1. 轉換形式

              “自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

              2. 轉換日

              (1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

              租賃期開始日或用于資本增值的日期。

              (2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

              房地產達到自用狀態日期。

              (3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

              租賃期滿,企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發

              用于對外出售的日期。

              (二)房地產轉換的會計處理

              1. 在成本模式下,應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入

              賬價值。

              2. 公允價值模式下的轉換

              (1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,

              應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與

              原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

              (2)自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地

              產時,投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

              轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公

              允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作

              為其他綜合收益,計入所有者權益。處置該項投資性房地產時,原計入

              所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

              二、投資性房地產的處置

              (一)采用成本模式計量

              借:銀行存款

              貸:其他業務收入

              借:其他業務成本

              投資性房地產累計折舊(攤銷)

              投資性房地產減值準備

              貸:投資性房地產

              (二)采用公允價值模式計量

              借:銀行存款

              貸:其他業務收入

              借:其他業務成本

              貸:投資性房地產——成本

              ——公允價值變動

              借:其他綜合收益

              貸:其他業務成本

              借:公允價值變動損益

              貸:其他業務成本

              借:其他業務成本

              貸:公允價值變動損益

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              (責任編輯:雷韻琳)

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